Remiantis paskelbtais vyriausybės duomenimis, naujų namų pardavimai, kurie sudaro dešimtadalį rinkos, praėjusį mėnesį šoktelėjo 8,8 proc. ir, atsižvelgiant į sezoniškumą, sudarė 693 000 per metus. „FactSet“ apklausa parodė, šis rodiklis viršijo ekonomistų prognozuojamą 670 000 rodiklį ir buvo didžiausias mėnesinis augimas nuo 2022 m. gruodžio. Naujų namų pardavimai praėjusį mėnesį didėjo visoje šalyje, o labiausiai, palyginti su vasario mėnesiu, išaugo šiaurės rytų regione – net 27,8 proc.
Būsto rinka išliks sudėtinga
Esamų namų, kurie sudaro didžiąją dalį būsto rinkos, pardavimai šalyje kovą sumažėjo 4,3 proc. iki 4,19 mln. sezoniškai pakoreguotos metinės normos, o tai yra didžiausias kritimas per daugiau nei metus, praėjusią savaitę pranešė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija.
CNN skelbia, kad ekonomistai mano, jog JAV būsto rinkoje amerikiečiams ir toliau bus sunku, o hipotekos palūkanų normos šiais metais išliks gerokai didesnės nei 6 proc. Federalinė rezervų sistema tiesiogiai nenustato hipotekos palūkanų normų, tačiau jos veiksmai daro joms įtaką, ir nesitikima, kad centrinis bankas artimiausiu metu sumažins palūkanų normas.
Pagrindiniu spaudimo tašku rinkoje išlieka ir nuolatinė nepakankama būsto pasiūla, kuri lemia mažą įperkamumą. Būsto pirkėjai turi ir ribotas pasirinkimo galimybes.
„Nepaisant aukštų kainų ir hipotekos palūkanų normų, būsto pirkėjai turi ribotas galimybes perpardavimo rinkoje, nors per šiuos metus perpardavimo atsargos šiek tiek pagerėjo“, – pranešime cituojamas „RCLCO Real Estate Consulting“ vykdomasis direktorius Greggas Loganas.
Sustojęs būsto rinkos atsigavimas?
Pastebima, kad metų pradžioje būsto rinka įgavo tam tikrą pagreitį, nes namų pardavimai sparčiai augo, būsto statytojų nuotaikos gerėjo, o atsargų lygis didėjo, tačiau dabar atrodo, kad jis išblėso.
Remiantis anksčiau paskelbtais Prekybos departamento duomenimis, kovą sumažėjo ne tik esamų namų pardavimai, bet ir vienbučių gyvenamųjų namų statyba – 12,4 proc. Gyvenamųjų namų statyba mažėjo visoje šalyje, išskyrus Vakarus. Tuo metu leidimų statyti būsimas statybas skaičius kovą smuko 3,7 proc. ir pasiekė penkių mėnesių minimumą.
Nacionalinės namų statytojų asociacijos duomenys parodė, kad balandį 22 proc. statytojų sumažino būsto kainas, palyginti su 24 proc. kovo mėnesį. Statytojų, siūlančių pardavimo paskatas, dalis sumažėjo nuo 60 proc. kovo mėn. iki 57 prpc. balandžio mėn. Būsto statytojų nuotaikos JAV balandį išliko stabilios.
„Balandžio mėnesio duomenys rodo, kad paklausos augimo potencialas yra, tačiau pirkėjai delsia, kol geriau įvertins, kur link krypsta palūkanų normos“, – pranešime sakė Nacionalinės namų statytojų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Robertas Dietzas.
Parengta pagal CNN informaciją.
